SVP. Besoin de aide pour moi et mes 2 chiennes

Je comprends très bien la partie commune !!!! 

C est la fermeture du portail que je ne comprends pas. Surtout que celle ci m a été imposée à la signature du bail. 

Il est évident que le respect de chacun est impératif et que la cour est commune. 

Bref... 

Ca n'a rien de dingue. Les parties communes étant à l'usage de tous les habitants de l'immeuble, personne n'a le droit de les privatiser pour son usage personnel. C'est logique ! Il ne me viendrait jamais à l'idée de lâcher mon chien dans les parties communes quand je rends visite à des proches ne disposant pas d'un extérieur privé.

Oh que oui, j ai bien compris. 

C est quand même dingue, mais c est une réalité. 

Merci à Vous. 

Cela dit vu leurS antécédentS, appris bien trop tardivement, nous aurons de quoi discuter si tel était le cas. J ai appris hier que je "payais" pour  le précédent locataire ultra agressif ayant 4 rotts dans cet apart (faut être un peu limité de la case la haut) qui terrorisait ses mêmes voisins.  C est ultra déprimant. 

Et je suis dans une petite ville de campagne...... 

Encore une fois, prenez conseil avant d'entreprendre toute démarche. Si vous laissez vos chiens circuler librement dans les parties communes, c'est vous qui risquez d'être accusée de provoquer des "troubles de la jouissance" !

Je vais peut être creuser du côté "partie commune et trouble de la jouissance"... 

Pour cela que je rencontre le conciliateur. 

Il pourra m éclairer et donner la tendance.. 

Je vais aller prendre conseil à la gendarmerie. 

Si la cour était privative, il vous suffirait de verrouiller le portail. Donc, je suppose qu'elle est commune. Si le contrat de bail ou le règlement de l'immeuble (s'il y en a un) ne spécifient pas que le portail doit être fermé, vous ne pouvez pas imposer à vos voisins qu'ils le ferment. Vous pouvez le leur demander, mais comme ils ne semblent pas décidés à le faire, je crains que vous n'ayez aucun recours. Je doute que porter plainte pour ça aboutisse à quoi que que ce soit. Non seulement, ça risquerait d'envenimer vos relations déjà pas très conviviales avec vos voisins, mais, en plus, il y a un risque que ça se retourne contre vous, les force de l'ordre ou un juge pouvant estimer que vous n'avez pas le droit de laisser vos chiens circuler librement dans les parties communes. Si vous envisagez vraiment de faire intervenir la gendarmerie ou de porter plainte, vous feriez mieux de demander conseil à un avocat avant toute démarche, afin de vous assurer de ce que vous pouvez vraiment faire et des chances que ça aboutisse.

La solution idéale serait de trouver un logement avec jardin ou cour privatif.

Bonjour

Merci pour vos réponses, vraiment ! 

Je vais suivre pas à pas ce que vous m avez écrit. 

Je n en mène pas large, parce que bien que vraiment sympas, mes 2 louloutes restent des toutous. 

Je vais retenter le dialogue, 

J essaie toujours le dialogue, toujours, 

Et peut être avec une pression s ils ne bougent pas, style main courante, plainte. 

J ai regardé, pour le portail, cela s appelle un groom je crois. Ce serait l idéal je pense. 

Et j ai pris un rdv avec le conciliateur de justice, pour laisser des traces avant plainte. Franchement, c est fou d en arriver à cela. 

Si les chiennes étaient terribles, aboiements saletés, agressives, etc. Je comprendrais mais là.. même pas ! 

J y vais très precautionnement.. Je ne tiens pas à mettre mes louloutes en danger. 

Si cela peut aider d autres personnes, je mettrai les solutions envisagées et possible,

Vraiment Merci à Vous pour votre lecture et vos conseils 

Bonjour, en effet, un système qui claquerait le portail pour qu'il ne reste pas ouvert pourrait résoudre en grande partie le problème. 

Le dialogue, si c'est possible...

Je vous souhaite de trouver un nouveau logement, c'est le mieux, pas forcément évident par les temps qui courrent...

Bonjour,

Votre situation est complexe et délicate, mais il existe plusieurs pistes pour tenter d’améliorer les choses en attendant de pouvoir déménager. Tout d’abord, concernant le portail de la cour, il est impératif de garantir la sécurité de vos chiennes et des autres usagers du voisinage. Si vos voisins ne prennent pas la peine de fermer le portail, il pourrait être utile de contacter directement le propriétaire de la résidence. Expliquez-lui clairement les risques liés à cette négligence, notamment pour vos chiens, mais aussi pour les passants ou véhicules, et insistez sur l’importance de trouver une solution, comme l’installation d’un système de fermeture automatique ou à ressort. Cela pourrait sécuriser l’accès sans dépendre du comportement des voisins.

En parallèle, vous pourriez envisager une solution temporaire comme un enclos mobile ou des barrières supplémentaires à l’intérieur de la cour pour réduire le risque que vos chiennes sortent si le portail reste ouvert. Cela ne résout pas le problème, mais cela pourrait minimiser les dangers en attendant une solution plus durable.

Concernant vos voisins, il semble qu’une communication directe et amicale n’ait pas été efficace. Vous pourriez formaliser vos échanges en leur adressant un courrier recommandé exposant la situation, vos préoccupations, et les risques encourus. Cela peut servir de base si vous êtes contraint de déposer une plainte plus tard. En cas de persistance des incivilités, vous pourriez contacter les forces de l’ordre (gendarmerie ou police municipale) pour signaler les faits. Une démarche officielle pourrait encourager vos voisins à être plus responsables.

Enfin, sur le plan juridique, les textes de loi concernant les nuisances et responsabilités en copropriété ou colocation pourraient vous être utiles.

En attendant un déménagement, veillez à sécuriser au maximum vos chiennes tout en poursuivant vos démarches pour trouver une solution pérenne. N’hésitez pas à demander conseil à un avocat spécialisé en droit immobilier ou en relations de voisinage pour vous accompagner si besoin.

Bon courage,

Antoine